Ruchy na rynkach finansowych oraz na rynku mieszkaniowym skutkują tym, iż obecnie niemało ludzi którzy nabyli dom albo mieszkanie na kredyt w obcej walucie posiada do zapłacenia sumy znacząco przewyższające wartość ich posesji. Faktyczna wartość ich nieruchomości odstępuje od ceny, którą za nią dały.

Rynkowa wartość posiadłości to rzeczywista suma pieniędzy, za którą można ją upłynnić na rynku wtórnym. Jednak niezbędne jest też wykonanie kilku pobocznych wymogów. Obie strony umowy muszą oddziaływać niezawiśle od siebie, także w podejściu racjonalny, nie orientując się sobie jedynie rozpoznawalnymi motywami. Powinny także być skłonne do zawarcia i dokończenia transakcji kupna-sprzedaży posiadłości. Żadna ze stron nie może działać pod dyktatem (np. w okoliczności kiedy wyprzedaż wymuszona jest niespodziewanymi przyczynami losowymi).

Posesja powinna również być od pewnego czasu oferowana do odsprzedaży na rynku nieruchomości żeby hipotetyczni nabywcy mogli się zaznajomić z dostępnością ofert. wycena nieruchomości musi ilustrować świeży status rynku przy założeniu powyższych warunków. Rzeczoznawca wyceniający posiadłość nie może także tuszować w swej kalkulacji dodatkowych kosztów które musiałby ponieść klient, np. w związku z podatkami (a w szczególności z podatkiem VAT).