Załóż bloga   Zaloguj się




[ Kategoria główna ] 27 Czerwiec, 2016 18:05

Branża budowlana nie obejmuje jedynie budownictwa mieszkalnego. Nader dużo inwestycji budowlanych przeprowadzanych jest na zlecenia osób prawnych, wśród jakich do najbardziej renomowanych zalicza się urzędy administracji publicznej oraz użyteczności publicznej. Ich fundusze pieniężne poświęcone na obiekty budowlane, jakich postawienie chcą zlecić pochodzą zazwyczaj z budżetu państwa bądź różnorodnych dopłat (w tym wpłacanych przez Unię Europejską).

Proces tworzenia takiego budynku w istotny sposób odstaje od inwestycji zlecanej przez osobę prywatną albo przedsiębiorstwo. Przede wszystkim zanim przedsiębiorstwo budowlane uzyska takie zlecenie musi przebrnąć pomyślnie przez skomplikowany mechanizm przetargu. W trakcie przetargu wyłaniane jest przedsiębiorstwo, którego oferta jest najkorzystniejsza dla klienta jakim jest podmiot prawny. Przeważnie tak się składa, że decydującym elementem, jaki finalnie rozstrzyga o doborze oferenta jest zaproponowana przez niego należność za usługę. Opłata taka jest efektem wnikliwych obliczeń dokonywanych na podstawie określonej dokumentacji przekazanej przez klienta. Do wykonania takich wycen winien być wybrany fachowiec lub firma, jacy dysponują dostatecznym zasobem kompetencji na temat pisania kosztorysów budowlanych. Kosztorys taki stanowi nieodłączny składnik oferty oraz nie może być w nim miejsca na pomyłki. Osoba tworząca kosztorysy budowlane musi wyjątkowo dokładnie znać rynek artykułów i usług budowlanych by należycie ocenić ilość budulców budowlanych niezbędną do przeprowadzenia inwestycji. Przeważnie bierze się pod uwagę dostawcę surowców budowlanych, który kooperuje z firmą budowlaną i zapewni jej najlepszy upust.

Może się jednak przytrafić, że na skutek nieprzewidzianego splotu wypadków koszt inwestycji przekroczy budżet. W niniejszej, wyjątkowej sytuacji można po ustaleniu ze zleceniodawcą dokonać poprawki kosztorysu inwestorskiego by dostosować go do zmienionych warunków umowy. Przewidująca firma budowlana powinna mimo wszystko zaplanować właściwy margines błędu zamiast za każdą cenę starać się zejść ze stawki aby zdobyć przetarg ponieważ może ryzykować własnymi środkami jeżeli nie odnajdą się dodatkowe fundusze nieodzowne na jej zwieńczenie.

[ Kategoria główna ] 09 Czerwiec, 2016 17:30

W Polsce wysoko ceni się dysponowanie nieruchomością na własność. Praktycznie każdy Polak oświadcza chęć zakupu własnego lokum jeśli tylko będzie mieć środki na pokrycie jego zakupu. Być może jest to wynik tkwienia w zbiorowej świadomości zaszłości historycznych w identycznym stopniu z czasów socjalizmu jak i średniowiecza. W Polsce Ludowej od opinii biurokratów zależało czy dane gospodarstwo domowe otrzyma lokal mieszkalny. Prowadziło to do wielu dwuznacznych moralnie sytuacji.

Po upadku poprzedniego ustroju na wielką skalę nastąpiła akcja przejmowania lokali ze spółdzielni mieszkaniowych na własność, z początku za niemal symboliczne kwoty, na czym skorzystało wiele rodzin, rezultatem czego obecnie niemalże 75% Polaków mieszka we własnych lokalach mieszkalnych i domach. Pozostała część mieszka w wynajmowanych mieszkaniach, najczęściej z zasobów komunalnych.

Liczba prywatnych posiadaczy mieszkań w Polsce jest jedną z najwyższych w Unii Europejskiej, dlaczego więc mieszkańcy Polski czują taki napór do własnego czterech ścian w opozycji do innych europejczyków? Rozsądnym wyjaśnieniem jest poziom pensji oraz tendencja do przemieszczania się społeczeństwa. Wydatki na czynsz nie uderzają tak silnie w pensję pana Lacroix jak w pana Nowaka. Pułap kosztu wynajmu nieruchomości w Polsce jest tak duży, że zwyczajnie nie jest opłacalne wynajmować lokal przez całe życie jeśli za niewiele wyższą sumę możliwe jest spłacanie raty pożyczki za prywatne mieszkanie. Polacy są również mocno przywiązani do swego miejsca w którym mieszkają co obniża ich mobilność. Europejczycy z Zachodu nie są tak przywiązani pod względem własności do miejsca, w którym przyszło im mieszkać co pozwala im łatwo przenieść się o wiele kilometrów za pracą. Tylko młodzi Polacy przejawiają podobną mobilność i jest to wynik braku perspektyw na szybkie nabycie mieszkania w kraju. Wyjeżdżają zatem za granicę, jednak przy wyjeździe tłumaczą najczęściej chęć opuszczenia kraju zgromadzeniem funduszy na własne mieszkanie w Polsce. Ilu z nich rzeczywiście wróci to już temat na inny artykuł.

RANKING STRON. Darmowa reklama w internecie. Darmowe statystyki